С чего начать строительство своего дома.

С чего начать строительство своего дома.

С чего начать строительство своего дома?  
Построить свой дом –далеко не легкая задача, и дело не в отсутствии значительных средств. Это объективная причина.
Многих останавливает  отсутствие знаний, с чего начинать строительство дома. Пугают затраты, разнообразие видов работ,  риск совершить ошибку при строительстве своего дома, сбор различных  документов на строительство, время. Мы  предоставим  информацию о том, как выполнить все этапы строительства пошагово своими руками  при строительстве частного дома.
Ст.№1 Участок
Для начала строительства нужно обладать земельным участком и определенным бюджетом.
 
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
  • личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок в лесу  или возле водоема, также играет роль удаленность от города.
  • местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее; 
  • наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
  • размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
  • близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, желательна близость к общественному транспорту;
  • наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках;
  • состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
  • тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
  • рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:
Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых, участок может быть не застроен.

Совет: Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
 
К другим статьям
Список статей